Таунхаусы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — особенности юридической схемы

В настоящее время таунхаусы все быстрее набирают популярность как альтернатива коттеджу или городской квартире.

Несомненным преимуществом такого вида жилья является выделенный земельный участок — собственная придомовая территория. Обычно районы с такими домами выглядят очень аккуратно и современно, с «европейским шиком». И в денежном вопросе таунхаус порой бывает выгоднее однокомнатной квартиры в новостройке.

Решились приобрести танхаус, но не можете определиться между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью? Перед принятием решения следует обратить внимание на различия в схемах покупки недвижимости.

Юридическая схема покупки зависит от многих факторов, в том числе и от жилой зоны, в которой находится недвижимость. В Санкт-Петербурге таунхаусы строятся только по соседству с отдельно стоящими жилыми домами, а в Ленинградской области возможна застройка в одной зоне с многоквартирными домами. Отсюда и разные схемы покупки. Разберемся поподробнее.

Таунхаусы в СПБ

Строительство таунхаусов в Санкт-Петербурге ведется строго в определенной зоне. Согласно генеральному плану города, в СПб таунхаусы можно строить только в зоне «1 ЖД», где разрешена застройка односемейными отдельно стоящими жилыми домами (коттеджами). По правилам землепользования и застройки строительство таунхаусов возможно в жилой зоне индивидуальных (одноквартирных) жилых домов, где запрещено строительство многоквартирных жилых домов.

Застройка таунхауса в Санкт-Петербурге абсолютно исключает соседство с многоквартирными жилыми домами, в отличие от застройки в Ленинградской области.

Исходя из этого, юридическая схема покупки жилья таунхауса в Санкт-Петербурге такова:

• Ипотека
• Зачет вторичного жилья
• Рассрочка

Квартиры в Санкт-Петербурге относятся к другому виду жилой зоны «2ЖД» — это зона малоэтажной многоквартирной застройки. В этом случае юридическая схема покупки жилья будет выглядеть так:

ФЗ 214

• Ипотека
• Зачет вторичного жилья
• Рассрочка

Таунхаусов в Приморском районе Ленинградской области

Строительство таунхаусов в Ленинградской области ведется в той же жилой зоне, где и строительство многоквартирных домов. Согласно правилам землепользования и застройки, в Ленинградской области таунхаусы возможны в зоне ТЖ2 – 2, где разрешена постройка индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов, а также многоквартирных домов. К этому же виду жилой зоны относятся и квартиры в Приморском районе Ленинградской области, поэтому юридические схемы покупки недвижимости как таунхауса, так и квартиры, будут одинаковыми:

ФЗ 214

• Ипотека
• Зачет вторичного жилья
• Рассрочка

Таким образом, приобретение таунхауса в Санкт-Петербурге полностью гарантирует вам проживание в комфортной зоне вдали от городской суеты. Никаких многоквартирных домов в вашем районе — а значит привычные однообразные пейзажи, загруженность пространства останутся позади. Это будет ваш собственный райский уголок без непрерывного потока людей, отсутствия парковочных мест и очередей.

Если вас всегда тянуло к опрятным европейским улочкам с обилием зелени, цветочными клумбами и окружающим ландшафтом, то в вопросе приобретения недвижимости стоит обратить внимание на таунхаусы в СПб.