Новые смыслы
Новый урбанизм (англ. New Urbanism) – градостроительная концепция, подразумевающая возрождение небольшого компактного «пешеходного» города (или района), в противоположность «автомобильным» пригородам. Движение возникло в начале восьмидесятых годов в США. Первым примером нового урбанизма считается городок Сисайд, построенный во Флориде по проекту знаменитого урбаниста Андре Дуани (Andres Duany).
Стремительный процесс урбанизации современных эко домов заставляет задуматься и пересмотреть пути создания устойчивой городской среды. Таким образом, новый подход в проектировании городских поселений был сформирован с целью повышения качества городской среды. Этот подход называется новым урбанизмом, в основу которого положено использование гуманистических традиционных принципов урбанизма прошлых столетий в современную эпоху.
Города и районы, построенные в соответствии с принципами нового урбанизма – небольшие и компактные. Здесь все необходимые жителям службы (магазины, бытовые услуги и т. п.) находятся на пешеходном расстоянии от жилья. Новый урбанизм отдаёт предпочтение велосипеду и пешеходному движению внутри поселения, а не автомобилю.
Большое внимание в концепции такого вида организации городской жизни уделяется не только эстетике и комфорту среды, но и социально-экономическим факторам: стоимость и доступность жилья в коттеджном поселке, расходы по эксплуатации и содержанию недвижимости и инфраструктуры, перспективность развития территории, совместное проживание разных социальных групп населения, обеспеченность рабочими местами и т.д.
Теория и практика нового урбанизма постоянно развиваются. В них находится место и небольшим, но важным деталям жизни городских жителей, глобальным проблемам развития современных городов. Предвосхищая лучшее в урбанистическом будущем, новый урбанизм в честной конкуренции наращивает свое преимущество благодаря пропаганде качественной и комфортной городской среды и эко архитектуое.
В результате ошибки в градостроительной
политике, несоответствие ее прогнозу развития
уровня жизни населения, а также из-за отсутствия
средств жителей на эксплуатацию жилых зданий
вынуждено был снесен МНОГОЭТАЖНЫЙ микрорайон
в городе Сент-Луис, США
Новая комфортная городская архитектура
![Новые смыслы коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-1-1.jpg)
![Новые смыслы Новые смыслы коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-1-2.jpg)
![Новые смыслы Новые смыслы современный эко дом](/images/new-means/nm-1-3.jpg)
![Новые смыслы современный эко дом](/images/new-means/nm-1-4.jpg)
Новый урбанизм – возвращение к традиционной организации планирования городской эко застройки. Новый урбанизм использует эффективные идеи исторического прошлого. Изучите, как развивались города, поймите логичную схему их роста. Важно знать, что красивые и удобные города еще со времен античности проектировали по строгим правилам. Компактные районы, связанные между собой быстрыми дорогами, целостность архитектуры и пространственного расположения зданий, соразмерность застройки человеческому масштабу, большое количество зеленых насаждений, общественные пространства в районе определяют комфортную городскую среду, так необходимую сегодня Санкт-Петербургу. Новая комфортная городская среда не просто создается и существует, она трансформируется и развивается подобно здоровому живому организму.
Взаимосвязанность внутри района
![Взаимосвязанность внутри района Взаимосвязанность внутри района](/images/new-means/nm-2-1.jpg)
![Взаимосвязанность внутри района Взаимосвязанность внутри района](/images/new-means/nm-2-2.jpg)
![Взаимосвязанность внутри района Взаимосвязанность внутри района](/images/new-means/nm-2-3.jpg)
Тишина, комфорт, безопасность района напрямую зависят от удобства передвижения по бульварам и площадям, аллеям, улицам, переулкам, дворам. Правильная иерархия и сеть связанных улиц и проездов обеспечивают необходимое перераспределение транспорта, удобные пешеходные зоны, покой внутренних дворов, возможность охраны частных земельных участков. Это стимулирует экономию энергоресурсов за счет, к примеру, необходимой степени уличной освещенности.
Разнообразная застройка и многофункциональность современной архитектуры
![Разнообразная застройка и многофункциональность Разнообразная застройка и многофункциональность](/images/new-means/nm-3-1.jpg)
![Разнообразная застройка и многофункциональность Разнообразная застройка и многофункциональность](/images/new-means/nm-3-2.jpg)
![Разнообразная застройка и многофункциональность Разнообразная застройка и многофункциональность](/images/new-means/nm-3-3.jpg)
![Разнообразная застройка и многофункциональность Разнообразная застройка и многофункциональность](/images/new-means/nm-3-4.jpg)
Наиболее эффективное развитие территории, создание условий для приобретения недвижимости людьми с различным уровнем дохода, появление интересной, гармоничной и востребованной среды для жизни обеспечивается переплетением различных типов застройки – малоэтажные квартирные дома, коттеджи, таунхауcы, общественные здания и пр. Отдельные здания могут быть многофункциональными, в них могут размещаться как жилые, так и нежилые помещения – офисы, кафе, магазины и др. Смешанный тип застройки, богатый выбор жилья, набор различных нежилых помещений создает благоприятные условия для непрерывного самодостаточного функционирования локальных городских кварталов.
Пешеходная доступность
Современный эко урбанистический коттеджный поселок – это место проживания в пределах 10 минут ходьбы до всех жизненноважных и развлекательных объектов: магазины, школы, поликлиники, стадионы, рекреационные зоны. Улицы, дружественные для пешеходов, велосипедистов, улицы для низкоскоростного движения транспорта с удобными переходами и мостами, подземными развязками. «Прибрежный квартал» (Лисий Нос) максимально удобен с точки зрения пешеходной доступности в районе.
![Пешеходная доступность Пешеходная доступность эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-4-1.jpg)
![Пешеходная доступность Пешеходная доступность эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-4-2.jpg)
![Пешеходная доступность Пешеходная доступность эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-4-3.jpg)
Оптимальная плотность
Оптимальные показатели плотности застройки – самый главный фактор, дающий интерес к инвестиционному развитию территории коттеджей современной архитектуры, соблюдающий интересы жителей и собственников недвижимости, дающий гарантии экологической безопасности, сохранности природы, тишины, комфорта и эстетической красоты при развитии территории. Коэффициент плотности застройки должен определять в первую очередь качественный подход в использовании территории, вести к повышению уровня жизни и сохранности здоровья жителей. Плотность должна обеспечиваться различными типами застройки, параметрами зданий и земельных участков, исходя из особенностей места и перспективного планирования на будущее.
![Оптимальная плотность Оптимальная плотность современный эко дом](/images/new-means/nm-5-1.jpg)
![Оптимальная плотность Оптимальная плотность современный эко дом](/images/new-means/nm-5-2.jpg)
Высокое качество жизни
Соединенные вместе принципы нового урбанизма дают высокое качество жизни и позволяют создавать современные эко поселения из домов, которые обогащают и вдохновляют их жителей. Грамотное планирование жилых и публичных пространств, при этом с бережным отношением к окружающей среде, дает возможность создания динамичного и удобного для жизни микрорайона. В действительности сокращение одноквартирных домов позволяет более эффективно использовать всю территорию: именно многоквартирные юниты (многоквартирные малоэтажные дома) с возможностью передвижения пешком создают более высокое качество жизни.
![Высокое качество жизни Высокое качество жизни эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-6-1.jpg)
![Высокое качество жизни Высокое качество жизни эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-6-2.jpg)
Добрососедство
Комфортное и безопасное проживание на одной территории различных социальных групп населения – важная задача, которая должна учитываться в программе развития застройки коттеджного поселка. Общение, культурные мероприятия, внимательное участие жителей в повседневной жизни района создают условия для духовного обогащения, а также способствуют высокому уровню благоустройства, эксплуатации, содержания района.
![Добрососедство Добрососедство современный эко дом,](/images/new-means/nm-7-1.jpg)
![Добрососедство Добрососедство современный эко дом,](/images/new-means/nm-7-2.jpg)
Зеленый транспорт
Связь жилых городских районов между собой должна максимально осуществляться быстрым, экологичным, безопасным общественным и индивидуальным транспортом на основе передовых технологий. Электрические трамваи, поезда на магнитной подушке, электромобили уже не за горами. Внутри поселка современной архитектуры можно безопасно и удобно пользоваться велосипедом, кататься на роликах и самокатах, совершать пешеходные прогулки по специально организованным маршрутам.
![Зеленый транспорт Зеленый транспорт эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-8-1.jpg)
![Зеленый транспорт Зеленый транспорт эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-8-2.jpg)
![Зеленый транспорт Зеленый транспорт эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-8-3.jpg)
Традиционная организация района
Возвращение к истокам городского планирования. Центры района – площадь, общественные пространства, магазины, места для культурных мероприятий, объекты используемые повседневно. Удобная сеть улиц обеспечивает в пределах 10 минутной пешей доступности все необходимое для комфортной жизни, в том числе обязательно школы, детские сады, медицинские центры и спортивные сооружения. В современных моделях могут появляться также рекреационные зоны, где жители могут отдыхать, и бизнес-кластеры, где они могут работать как по найму, так и развивать собственное предпринимательское дело.
![Традиционная организация района Традиционная организация района](/images/new-means/nm-9-1.jpg)
![Традиционная организация района Традиционная организация района](/images/new-means/nm-9-2.jpg)
![Традиционная организация района Традиционная организация района](/images/new-means/nm-9-3.jpg)
Экоустойчивость
Важность сохранения природы при развитии городской застройки сегодня стоит на первом месте. Сохранение исторического ландшафта, его регенерация, увеличение количества зеленых насаждений, контроль экологических показателей чистоты стоков воды – неотъемлемые черты современного урбанистического процесса. Домостроение на защите природы и экологии – это минимальное воздействие на окружающую среду застройки с использованием экологически безопасных материалов, строительство подземных парковок для автотранспорта, применение интенсивных систем озеленения на кровлях и стилобатах, строительство пассивных (энергосберегающих) домов. Возможность собственникам самостоятельно заниматься ландшафтным дизайном и озеленением на своих участков – черта прогрессивных проектов жилых комплексов.
![Экоустойчивость Экоустойчивость современный эко дом](/images/new-means/nm-10-1.jpg)
![Экоустойчивость Экоустойчивост современный эко дом](/images/new-means/nm-10-2.jpg)
![Экоустойчивость Экоустойчивость современный эко дом](/images/new-means/nm-10-3.jpg)
![Экоустойчивость Экоустойчивость современный эко дом](/images/new-means/nm-10-4.jpg)
Качественное городское планирование и архитектура
Правильное городское планирование определяется принципами, необходимыми для планомерного и гармоничного развития территории по типам и параметрам застройки с обязательным учетом интересов жителей и собственников объектов недвижимости. Эффективное использование территории возможно только при комплексном подходе к размещению жилых и общественных зон, развитии транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры. Человеческий масштаб зданий, их выгодное расположение по отношению к озелененным улицам и проездам, ухоженные тротуары и дворики, подземные парковки создают предпосылки для высокого качества архитектуры и дизайна среды. Работа архитекторов, урбанистов, дизайнеров может определяться специально разработанными регламентами муниципальных управлений. Например, указание на предпочтительное использование при строительстве керамического кирпича и материалов из натурального дерева.
![Качественное городское планирование и архитектура Качественное городское планирование и коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-11-1.jpg)
![Качественное городское планирование и архитектура Качественное городское планирование и коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-11-2.jpg)
![Качественное городское планирование и архитектура Качественное городское планирование и коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-11-3.jpg)
![Качественное городское планирование и архитектура Качественное городское планирование и коттеджи современной архитектуры](/images/new-means/nm-11-4.jpg)
Устойчивое развитие
Устойчивое развитие, основанное на правильном городском планировании территории с учетом баланса интересов всех собственников, определяет инвестиционную привлекательность и перспективность района в целом. Уверенность в будущем жителей и владельцев недвижимости подкрепляется показателями устойчивого развития – улучшение экологии, развитие природного ландшафта, капитализация недвижимости, развитие культурных программ, низкий уровень эксплуатационных расходов. Эти показатели также подтверждают высокое качество уровня жизни в районе.
![Устойчивое развитие Устойчивое развитие эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-12-1.jpg)
![Устойчивое развитие Устойчивое развитие эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-12-2.jpg)
![Устойчивое развитие Устойчивое развитие эко коттеджный поселок](/images/new-means/nm-12-3.jpg)